Bunun belirlenmesinde en önemli konu binanın mevcut yapı alanı ile imar durumuna göre yeniden yapılabilecek toplam yapı alanı arasındaki fark. Örnek olarak 2 yapıyı ele alalım⬇️
➡️A-Mevcut Yapı:600m2 - Yeni Yapı: 1400m2
➡️B-Mevcut Yapı: 600m2 - Yeni Yapı: 800m2
A yapısında tüm maliklere mevcut m2’leri kadar yer verildiği takdirde (yaklaşık %43) Müteahhit’ e 800m2 satılabilir alan kalıyor. Lokasyonun rayiç bedeline göre değişmekle beraber bu paylaşım sonucu Müteahhit firma genel olarak hem maliyetini hem de karını karşılayabiliyor ve malikler bedelsiz ve m2 kaybı olmadan yapılarını yeniletebiliyor.
B yapısında ise yine tüm maliklere mevcut m2’leri kadar yer verilirse (%75) Müteahhit’ e 200 m2 satılabilir alan kalıyor ve bu oran ile maliyet+karını çıkarabilmesi pek mümkün değil. Bu yüzden maliklerin yapılarının yenilenmesine nakit olarak katkı sağlaması veya mevcut m2’lerinden feragat etmesi gerekiyor. Bu miktar ise Müteahhit’e kalan yapı alanına ve m2 satış fiyatına göre belirleniyor.
KAYNAK:
.jpg)
.jpg)
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder
LÜTFEN Yorum yaparken:
1. İçerik konusuyla alakalı olmasına özen gösterin.
2. Yazım ve dil bilgisi kurallarına uymayı ihmal etmeyin.
3. Konu ile ilgili olmayan sorularınız için ise Blogger Yardım veya İletişim sayfalarını kullanın.